中工网首页时政评论国际军事社会财经企业工会维权就业论坛博客理论人物网视图画体育汽车文化书画教育娱乐旅游绿色城建打工

中工国际

瞭望

日媒观察:日本房地产涨声一片的背后存在隐忧

2019-03-26 15:38:31 中国新闻网

  中新网3月26日电 据《日本新华侨报》报道,日本自上世纪90年代房地产泡沫破灭以来,房地产市场陷入长达27年的低迷期,被不少日本民众自嘲为“全球最没有悬念和希望的市场”。不过,这一“稳定状态”正在被打破,日本房地产市场最近出现了大波澜。

  日本国土交通省发布的最新统计数据显示,截至1月1日,日本全国的平均地价已经连续4年上涨。东京、大阪和名古屋三大都市圈的平均地价同比上涨0.4%,这是自1992年以来日本三大都市圈地价首次集体上涨。

  日本国土交通省称,失业率下降、工资提升、日本央行宽松的货币政策,以及外国游客带来的用地需求等各种因素叠加,共同推动了日本地价上涨。而且,只要日本经济继续保持稳定,日本地价将继续呈上升趋势。

  据报道,日本房地产价格上涨的各种因素中,城市商业区的旺盛办公需求非常引人注意。随着市场竞争的加剧,很多日本企业为了吸引优秀人才,不惜重金将办公场所迁移至城市中心地带,以方便人才的生活。为此,日本各大城市的商业房地产空置率大幅下降,租金不断上涨,大大增强了投资者的购买意愿。

  日本企业活跃度的提升,对于日本房地产市场显然是“利好”。而外国游客也对日本房地产市场带来了显著影响。日本住宅地产及商业地产价格增幅的首位,都是北海道俱知安町。这里因为拥有游客欢迎的的滑雪度假村,不仅酒店和别墅的价格持续上涨,即使度假设施的员工宿舍用地价格也大幅上涨。而且,京都、大阪、冲绳等地区房地产价格涨幅都位居前列。

  而另一方面,日本地价最高的东京都中央区“山野乐器银座总店”的价格涨幅,已经从去年的9%缩小到3%,在日本学者称为“迷你泡沫”的暴涨中,开始出现放缓的倾向。此外,日本地价还存在较为明显的地方差距。

  虽然被称为“地方四雄”的札幌、仙台、广岛、福冈的地价涨幅甚至超过了三大都市圈(东京、大阪、名古屋),但是地价下跌的地方城市也不在少数。

  据报道,虽然日本此轮房地产价格上涨,被不少学者分析为“温和的健康上升”,但是其中也有隐忧。日本央行以“负利率”为主的金融宽松政策、东京奥运会的提振效应都起到了很大的作用。而金融手段被认为是房地产市场恶性泡沫的最大推手,东京奥运会结束后也可能产生市场“疲劳效应”。因此,日本政府切不可掉以轻心。

编辑:傅仁誉

相关阅读

高清图片

 

图片

 

排行

 

专题

  • 专题

    “春暖花开”策划|国际40年:唱响共同繁荣的中国声音

  • 专题

    2018中国国际进口博览会

  • 专题

    第五届世界互联网大会

  • 专题

    中非合作论坛北京峰会

  • 专题

    “一带一路”倡议五周年

 
关于我们 | 广告服务 | 联系我们 | 本站地图 | 投稿邮箱 | 版权声明 | 违法和不良信息举报电话:010-84151598 | 网络敲诈和有偿删帖举报电话:010-84151598
Copyright © 2008-2018 by www.workercn.cn. all rights reserved
扫码关注



工人日报
客户端
苹果版
安卓版